加拿大买房在办好贷款之后,除了首期付款,还有哪些费用呢?
一般我们建议你最少还要准备出相当于房价1.5-2%的钱才能保证房屋买卖成交。这些费用包括:
(1)土地转让税(lan transfer tax)
加拿大各省的土地转让税不一,但都是根据房屋的买价来订的。在安省,土地转让税计划公式如下:$55,000以内按0.5%算,$250,000以内按1%-$275算,$400,000以内按1.5%-$1525算,$400,000以上按2%-$3525算。如$500,000的房子土地税:$500,000x2%-$3525=$6475。在安省首次置业者如果购买新房,大多免交此费。
(2)产权调查费或业主名称保险费(lan survey fee or title insolence feel)
很多银行都要求律师提供近期的产权调查报告,这个报告通常的费用是$600到$900之间。但目前不少银行也同意律师用业主名称保险来取代产权调查报告。业主名称保险费大约是$225.00。
(3)pst
如果你首期付款不到25%,你需要购买cmch或g.e的贷款保险。保费是加在银行给你的贷款里的,但pst必须在你交接日一次付清。
(4)gst
旧房买卖没有gst,新房买卖需要付g.st,有些新房的房价里已包括了gst(gst inclue),有些房价是没包括gst(plus gst)。你一定要看清楚。同时律师费也要加gst。
(5)律师费
通常的律师费是在三、五百到八、九百之间,商业楼宇更多。有的律师会给你一个全包的价格,大约$1000-$1300。
(6)政府注册费及杂费
其中包括产权注册以及贷款注册等,杂费,包括税务,水、电等调查费,复印、快件等费用。
(7)交接费用调整(closing ajustments)
这些通常包括地税,学校税,水、电费,cono管理费等。在交接日之前的费用由卖家付。如卖家预先多付的买家要退还。
(8)利息调整(interest ajustments)
再说,如果你贷款选择同供款银行定在交接日之后的一个月开始自动提款。假设你是在月中交接,银行通常的作法是要求你在下个月第一次正常付款前,先补齐中间这一段时间的利息。
(9)火险(fire insurance)
在交接月之前,你必须买好火险。cono管理费里已包括火险你可以不买。火险的费用高低取决于物业的大小、类别,每个保险公司计算出的费用也不尽相同。
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