23Fall收到offer的同学都给我抓紧时间去租房。再过段时间就是租房高峰期啦!!
距离开学时间越近，房源越少，房租也会水涨船高个趁着现在还有部分同学没有下offer，赶紧把房子定下来，安心等待入学
今天给大家整理了一份超详细的香港租房指南，希望大家能帮助大家少走弯路，减小被坑的风险！
√香港各大房型的优缺点
√香港租房渠道/APP
√各大高校最佳租房地点
√香港租房必问的10个问题
√线上/实地看房需要注意的10个Tips
√签合同要注意的9个雷点!
一、香港各大房型的优缺点
唐楼
优点:租金便宜，大多分布在当地居民区，周边配套设施齐全生活便利
缺点:比较老旧，无电梯，使用面积较大，安保稍差
洋楼
优点:安保措施较好，有电梯，设备齐全缺点:租金较贵，非常拥挤，每个房间都非常小，只有几平米
村屋
优点:面积较大，租金比较便宜，
缺点:无电梯，无保安，交通不太方便
屋苑
优点:有电梯，使用面积适中，配备24小时保安，周边设施齐全。
缺点:价格较高
二、香港租房渠道IAPP
1.选择靠谱的本地中介:中原，美联等。
2.通过租房/社交媒体APP直接联系房东:
APP:28Hse、House730
小程xu:异乡好居、港港租房留学生活站、寄托留学租房
公众号:iRent香港留学租房、SPACE APPLE苹果空间
网zhan:UROOM租房
3.加新生裙问问学长学姐
三、各大高校最佳租房地点
1.香港大学
坚尼地
西营盘
炮台山
太古
2.港科技&港理工
大埔仔
宝琳、将军澳、康城
坑口地铁站
3.香港中文大学(主校区)
上水
沙田
大围
粉岭
4.香港中文大学(金钟校区)
西营盘/香港大学/坚尼地城尖沙咀
尖沙咀/旺角/太子
红磡/炮台山
5.港城&浸会
大围
沙田
太子
旺角
油麻地
乐富
红磡
6.岭南大学
屯门
光康站
元朗
7.香港教育大学
大埔墟
粉岭
四、香港租房必问的10个问题
1.需不需要中介费?中介费是多少?定金是多少?
2.房租和押金怎么交?多久交一次?
3.押金退还的问题
4.是否可以转租?
5.是否可以提前结束租约?
6.房租是否涵盖wifi、水电、设备维修、物业等费用?
7.除了租金是否还需要缴纳其他费用?
8.是否可以带朋友或家人回来住?
9.是否可以养宠物?
10.比租房合同时间抵达的晚，能自动延期吗?
五、看房需要注意的10个Tips
1房间实拍照片:最好找房东要最新的
2.具体房间大小:香港房子普遍较小，但会用拍摄技巧显得房间空间大
3公共区域配置(是否有洗衣机，厨房电磁炉等常用电器)
4.周边配置(离餐厅，市场等距离)
5交通情况(是否靠近车站，地铁站，是否近学校)
6安保问题
7月房东&室友的性格
8隔音，楼层，通风采光，有无阳台，卫生条件
9房屋设施状况是否正常
10注意看是不是公屋!!一般楼盘或楼群以[某楼][某邨][某苑]命名的都是公屋或者居屋，公屋不可以转租。可以出租的楼盘主要以唐楼/洋楼/村屋为主。
六、签合同要注意的9个雷点
1 要求房东打印花税，签完合同需要加盖印花，只有交了印花税的租约才受法律保护。
2签约时让房东出示身份证核对身份，还有查册，确定房子是不是房东本人的。
注意!!查册签约之前，记得一定要去土地注册处查核业主身份，以确认业主与签约方本人相符。如果是经中介的，让中介公司在签约之前提供，从网上下载的资料会有打印日期，切记一定要看清楚是否属于确立意向租约的日期前后1-2天。
3看清楚合同上双方的权利与义务，比如:在入住前你可以要求房东打扫卫生、维修各类电器，水电煤费如何缴纳等等。
4可以先签临时租约，正式签约是一定要本人和房东都到场。
5看到房子后立即拍照留存，检查电器、墙壁、家具是否有破损，有的话要立马向房东提出来。
6一般都有独立水电表，首次入住要拍好照，抄好表，了解清楚水电煤网络的计算方法和缴费时间/方式
7装修/钻墙/家电等问题:提前和业主沟通能否装修/钻墙等
8家电家私:有些房子是空屋，全部家具都需
要自己置办。需要留意业主有否要求清理干净并原貌交还房屋。如果有这个要求，退租前要注意提前处理，否则业主找人进行清理，相关的费用会在押金里扣除。
9房租交费方式:港币还是人民币，支付方式是月付、季付还是年付。
