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日本留学租房需要注意的事项包括：

不允许擅自借住：

在日本，租房合同上通常会明确规定不允许合同以外的人居住，即使是短期借宿，也应事先征得房东同意。

与房东沟通：

租房时，与房东的沟通需要用日语，以确保双方理解无误，避免后续纠纷。

考虑地理位置：

选择房源时要考虑交通便利程度、与学校之间的距离以及所需时间，以优化日常通勤效率。

清楚租房合同：

仔细阅读租房合同，了解费用说明、责任认定、赔付、退房、转租、是否允许养宠物和使用乐器等条款。

预算与费用：

根据自己的经济状况制定租房预算，并了解初期费用（如头金）包括的内容，如共益费、礼金、押金、火灾保险费和钥匙更换费等。

房屋保险：

考虑购买房屋火灾保险，以防意外发生。

了解当地规定：

遵守当地的居住规定和法律法规。

连带保人：

租房时可能需要提供连带保人，这通常是学校或认识的日本人朋友，他们需要承担一定的债务保证责任。

房屋状况：

了解房屋设施情况，如家具、家电等，如有需要可提前购买或租赁。

保持房屋原状：

在退房时，应尽量将房屋恢复至搬入时的状态，并按规定处理垃圾和费用。

选择租房时，建议联系可信赖的不动产中介，并明确自己的租房要求，包括位置、房型、预算等，以找到合适的房源。同时，务必在签订合同前仔细阅读所有条款，确保自己的权益不受损害。