在美国购买自住房并申请退税，通常遵循以下步骤：
确保你购买的是自住房，而不是投资或出租房产。
准备好所有相关的税务文件，如购房合同、支付房产税的收据等。
在过户次年的年初，填报1040NR（Nonresident Alien Return）税收申报表，申请退税。
需要附上IRS美国国税局盖章的8288A表格，该表格通常由过户公司寄给IRS。
将填写好的1040NR申报表和8288A表格提交给当地的地税局。
税务部门会审核你提交的所有信息。
确认无误后，会出具税收的退还书，并加盖退库的印鉴。
税务部门会将退税款项直接打到你的银行账户。
注意：
退税的具体流程和所需时间可能因地区而异，建议咨询当地税务局获取最新信息。
退税通常需要15到20个工作日。
退税金额可能因个人情况和当地税法而有所不同。
请根据你的具体情况，按照上述步骤操作，并注意查看最新的税法规定，因为税法可能会有更新和变动
