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选择澳洲房产时，您可以考虑以下因素：

房产类型

联排别墅 （Townhouse）：与邻居有公用墙，空间相对较大，适合居住。

公寓 （Apartment）：通常为Strata Title，共用地契，适合学生和技术移民。

房产位置

开发区：基础设施正在完善，未来可能有较大发展。

穷人区：房价适中，基础设施完善，适合预算有限的买家。

房产选择标准

周围资源：

当地设施：

公园、店铺、休闲场所等是否齐全。

未来规划：

查看地区的发展规划，了解未来可能的变化。

社区意识：

社区活动、休闲场所和邻里关系。

舒适感：

居住环境的舒适度和生活质量。

购房流程

了解预算：

选择中介：

寻找可靠的澳洲房地产中介。

明确购房倾向：

确定是自住还是投资。

看房：

实地考察房产，感受居住环境。

支付订金&；FIRB获批：

支付订金并获得海外投资审批。

签约：

与卖方签订合同。

支付首付：

支付房款的一定比例作为首付。

贷款申请：

准备贷款材料，申请房屋贷款。

过户完成：

完成房屋交割程序。

注意事项

区分产权政策：了解房产的产权年限和相关法规。

了解贷款税费：计算贷款额度和税费成本。

选择房产时，请根据您的个人情况和预算，综合考虑上述因素。