在日本大阪购买房产时,您可能需要缴纳以下税费:
首次购房90平方米以下:1%
首次购房90平方米以上至144平方米以下:1.5%
144平方米以上或非首次购房:3%
购房合同印花税:总房款的0.05%
房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一房产:免征
卖方夫妻名下非唯一房产或房产证未满五年:1%
商铺:按照差额缴纳,计算公式为(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%
土地增值税
通常由卖方缴纳,具体税率依据土地和房产评估价格计算。
名义税率1.4%,但实际计算复杂,根据重建成本、折旧率等因素确定。
其他费用
中介费:房产交易价格×3%
不动产登录免许税:土地固定资产评估×2% + 建筑固定资产评估×2%
司法书士费:根据具体情况而定
请注意,以上信息可能随时间和政策变化而有所不同,建议在购买前咨询专业税务顾问或律师以获取最新信息