美国留学生买房的流程如下:
建议OPT身份至少手握20%的首付,以应对房价较高、市场火爆的地区。
首付不足部分可能需要父母资助,可通过银行汇款或国际汇款公司(如速汇金、西联汇款)进行。
信用分数影响贷款额度和利率,需通过FICO分数来评估。
信用历史、信用证明渠道数量、还贷历史、信用类型等都会影响信用分数。
需要找一个Realtor,因为Realtor拥有更多资源和专业知识,能帮买家找到最适合的房产。
经纪人会协助买家看房、选房,并在整个购房过程中提供专业服务。
买房除了首付外,还需支付成交手续费、地契保险费、律师费、房屋检验费、公寓管理费、房屋保险费和地产税等。
可与经纪人商量分几次支付现金,并将定金存入第三方公证托管公司。
在经纪人的协助下填写买房出价合约书,并支付定金支票。
定金支票存入第三方公证托管公司(Open Escrow)开始工作。
在正式成交前,进行房屋检查,如有问题需与卖家谈判维修事宜。
由专业评估机构对房屋进行市场估价,以确保购买价格合理。
通过第三方过户公证公司完成房屋所有权的过户手续。
完成所有过户手续后,支付剩余的房款。
最后,接收房屋,领取钥匙和房产证。
选择学区:优质学区对家庭尤其有孩子的留学生来说非常重要,影响孩子的教育。
实地考察:多次实地考察房屋及其周边环境,确保满足个人需求。
选择可靠的经纪人:选择经验丰富、了解当地市场的经纪人,以减少购房过程中的风险。