根据中国法律的相关规定，房屋租赁合同中约定的违约金数额，如果不超过实际损失的30%，则属于合法范围。
如果违约金数额过高，超过实际损失的30%，违约方可以请求法院或仲裁机构适当减少。
以下是具体的法律依据和解释：
根据《民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应支付的违约金数额，也可以约定损失赔偿额的计算方法。
违约金数额不得过分高于实际损失，否则可以请求法院或仲裁机构适当减少。
违约金通常是基于合同双方对可能发生的违约损失的预测而约定的。
如果违约金数额低于实际损失，守约方可以请求法院增加违约金。
如果违约金数额过分高于实际损失，违约方可以请求法院减少违约金。
租房合同中，房东和租客可以自行约定违约金数额。
违约金的具体数额通常在签订合同时确定，并应基于实际损失。
违约金不应超过违约行为所能预见到的损失，包括直接损失和间接损失。
损失范围可能包括合同顺利履行后原本可以获得的经济利益，以及因违约可能引发的潜在损失。
总结来说，房屋租赁合同中约定的违约金，如果不超过实际损失的30%，则为合法。如果违约金数额过高，违约方有权请求法院或仲裁机构适当减少。这一规定旨在保护合同双方的利益，确保违约金数额既不过低也不过高，体现公平原则
