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较近几年的房地产市场已经成为葡萄牙经济的真正金矿，创造了数千个就业机会，增加了外国私人投资，从而增加了政府的税收收入。自2014年欧债危机之后，建筑业也在蓬勃发展。得益于当地的贸易，主要是旅游业，以前被忽略的地区现在也正在恢复活力。

根据仲量联行和戴德梁行的数据，2019年外资投资于葡萄牙房地产的规模超过了340亿欧元。

1月份欧洲报告了大量冠状病毒病例以来，封锁措施和财政不确定性已经完全改变了公共支出习惯和行为。由于病毒的持续传播，全球住房危机的可能性一直是许多国家讨论的话题。然而，在葡萄牙，尽管全球大流行病十分严重，但自2020年2月以来，房地产的要价仍在上涨。

根据葡萄牙较大的房地产经纪商报告称，葡萄牙各地的房价上涨了12%，这表明，尽管爆发了冠状病毒危机，葡萄牙的房地产市场仍保持弹性。在售房产平均要价从2019年3月的316,629欧元上升到2020年同期的354,757欧元。

不出所料的是，里斯本和阿尔加夫区、法罗等受欢迎的地区都是平均售价较高的地区，分别为573,021欧元和454,030欧元。

在租赁市场方面，Imovirtual报告称，自2020年2月以来，每月房价略有上涨。全国的平均租金为655欧元，而三月份为660欧元。里斯本和布拉加等地的租金价格上涨，分别增长2.4%(1,595欧元]和3.4%(763欧元]。

里斯本和波尔图是葡萄牙较大的两个城市，平均租金较高，分别为每月1,595欧元和1,156欧元。

葡萄牙35万欧基金项目

目前，通过葡萄牙黄金居留计划，投资者购买35万欧元起的房产或基金项目，可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份，享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源，畅游26个申根国，同时还能收获永久产权的房产，可谓一举多得！

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权，股权协议出让，卖至其他金融机构，以及行业内部转售。

基金认购操作简单，费用清晰透明，并且有专业金融团队负责管理，安全稳健。可以将申请人的投资配置更加多元化，有效分散风险。

项目优势：

无商业背景要求，无学术背景要求；

一人申请，三代受益；

持有葡萄牙黄金居留许可可以在葡萄牙合法工作和经商，不用再次申请工作签证，申请人的未来收入有保障；

无移民监，平均每年只需居住7天；

自由通行26个申根国家；

持有黄金居留许可5年后，即可申请成为葡萄牙永久居民，也可以一步到位申请国籍。

主申请人：

?年满18岁；

?非欧盟国家公民；

?所购资产持有人；

?购买私人健康保险；

?无犯罪记录。

附属申请人：

?主申请人合法配偶；

?18周岁以下子女；

?18周岁以上未婚、在读经济不独立子女；

?主申请人及其配偶双方父母。

*附属申请人可以与主申请人一起递交或者随后递交。

移民周期：6-12个月。

适应人群：持有基金5年可获葡萄牙永居身份，一人申请三代移民，想拥有海外身份，出入欧洲便利，但暂时没有购置房产的打算，无需居住。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。