2025年【海外移民】最新政策详解！ >>

希腊房产投资潜力大、出租收益高等优势吸引无数海外投资者，希腊买房移民项目更是吸引大批外籍人，很多普通人也纷纷前往希腊买房。普通人想要在希腊购买房产，了解购买房产要求、出租房产以及出售房产要求等方面，将能顺利实现投资要求或获得希腊身份！

一、外籍人士购买希腊房产要求

1、签发税务识别号码（TIN）

外籍购房人士在购房前首先要申请税务识别号码（TIN），可以在当地税务局（DOY）自行申请。TIN是一个独特的九位数字，用作税务系统中的个人参考号码。它由税务局发给每个纳税人并单独识别。

2、向DOY提交财产转让税申报表

向希腊税务局提交财产转让税申报表（Dilosi Forou metavivasis Akinitou - FMA），并支付由此产生的税款。在签订房产购买合同时，任何在希腊购买房产的外籍人士都必须支付房产转让税，相当于所购买房产价值的3％。此FMA由购房人士和卖方签署，然后与税务局一起提交，税务局有资格进入该物业所在的区域。FMA可以通过银行机构或直接在主管税务局通过信用卡、借记卡或支票支付，其中在所主管的税务局会询问购房人士是否免除财产转让税。对于非欧盟居民的外籍购房者来说，只要在希腊购买不低于250000欧元的房产，就能获得希腊永居身份资格。人们永久持有希腊房产，将能获得希腊永久居留权。

二、购买希腊房产后要满足的要求

海外人士在成功获得希腊房产的所有权后，必须遵守希腊法律规定的纳税义务，如提交财产数据声明、支付年度财产税等要求。

1、提交财产数据声明

财产数据声明应在合同签订之日起的前三（30）天内提交。E9声明仅通过希腊官方网站申请E9-财产声明/财产税，并以电子方式提交。在提交前，购房者需要被授予访问Taxisnet电子服务的权限，延提迟交文件会产生巨额罚款。其中，Taxisnet是税务管理局开发和支持的在线应用程序，允许纳税人随时了解并遵守其纳税义务。

2、支付年度财产税

购房人士可以选择一次性付款或每月分期付款，其中物业税按年度计算在本年度1月1日拥有的所有物业，无论该物业在年内是否有任何修改或变更。外籍人士在购买希腊房产后，了解需要遵守的纳税义务，对于房屋管理、维护有重要意义！

三、出租希腊房产

购买希腊房产后，人们可以选择出租房产。在这种情况下，房屋持有者应遵守以下主要纳税义务：

1、提交租赁协议数据

无论是长期租赁还是短期租赁，都需要提供租赁协议数据。如果属于长期租赁，房东在长期租赁，房屋所有人需要在签订租赁协议的月末，以电子方式提交物业租赁合同；如果通过在线住宿共享网站进行短期租赁，需要在短期物业住宿登记处在线注册，以获得一个独特的财产数量，房东在短期物业租赁申请中，为共享经济范围内的每份合约提交短期住宿申报表。

2、申报长期或短期物业租金产生的收入

海外人士提交年度所得税申报表，即E1表格，并填写在物业租赁详情清单（E2表格）中，E2与E1表格一起提交。对于出租希腊房产的海外投资者，申报房屋租金收入非常重要！

四、外籍人士出售希腊房产

作为希腊房产的所有者，购房人士同样也可以选择出售房产。与出租一样，这时应该遵守以下主要纳税义务：

1、履行所必要的纳税义务

海外人士出售希腊财产，则必须满足上述所有权和使用产生的所有税务义务，如声明房产备案或未偿还房产债务等等。

2、颁发ENFIA证书

出售所购的房产，海外人士必须签发ENFIA证书，这是能够将房产出售的重要条件之一。

3、提交物业资料声明

人们在出售希腊房产后，需要在合同签订之日起的三十天内提交物业数据声明，这时才能完成交易过程！人们在希腊购买房产，知道房产购买要求、房产出租条件等方面，将能够顺利地购买到满意的希腊房产，进而获得投资机会以及希腊移民身份！留求艺移民为您带来移民相关知识，您有任何疑问都可以点击在线咨询、添加客服微信或者直接拨打顾问专线400-178-5116。

注：本文仅作为疑问解答参考，不涉及具体投资建议。由于移民政策的时效性和变动性较大，如需了解全新移民政策请咨询在线客服或微信电话联系我们的专业顾问。