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经常关注希腊移民的小伙伴们经常会看到，“超高年回报率，年回报5%”这样的字眼，很多小伙伴会有这样的疑惑：5%很高吗？听起来一般般啊，为什么那么多人都要把这个数字拿来说事？

其实从这个数字本身我们也能看到，年收5%，就是说20年差不多就可以将投资这个房产的钱拿回来。当然其中还有房产增值什么的，实际收益肯定是更高的。如果我们就光论这个“20年回本”这个概念的话，你知道在中国买房多少年可以回本吗？

我们用当前中国的一线城市——上海来举例。上海的房租经过这两年的暴涨之后，一套40平米的单身公寓售价在300万左右，而这套房子用于出租，月租金在4000左右。这样看可能你还没有概念，简单的换算一下，这套300万的房子通过出租，需要62年才能收回成本！也就是年回报仅1.5%左右。如果要算上每年的房屋保养费，那么还不止62年！

一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市。中国城市的租金回报率普遍比国外城市低，北上深仅1.5%左右。而且还有一个很有趣的规律，城市越大，租金回报率反而越低。

随着国人海外置业及购房移民形成热潮，房价较低、回报率较高的欧洲房产投资日渐火爆，成为2017年度国人海外投资的“重头戏”。

近几年来，欧洲房价涨势十分喜人。据数据显示，2016年希腊房产价格与2013年相比，上升了10%，专家预测未来还有20%的上升潜力；西班牙地产市场迎来较佳销售业绩，共售出新旧住房逾43万套，是这六年里的较高交易纪录，年增长率达11.9%。

经历过全球金融危机和欧债危机的欧洲国家，其房产价格仍处于低位。但可以预见的是，随着海外资本的大量涌入，未来房价势必将会持续走高，无论是自住还是出租，带来的收益都非常可观的。

欧洲房产的优势不仅体现在出租收益回报率上。还是拿上海举例，300万人民币在上海只能买到一个40平米的小居室，但是在希腊的“25万欧元购房移民项目”上，可以选择在雅典买到一套100平米以上的房产，也可以选择购买多套小户型，自住、投资皆可，优势非常明显！

并且由于这些欧洲购房移民国家大多为欧盟成员国，在任意一国购房拿到身份后，便可在欧盟范围内自由通行，还可应对CRS，享受自由自在的生活，实现投资、置业、移民一举三得。

只需获得购买25万欧元以上的房产所有权，无语言、居住、经商等要求，无需资金来源证明，一家人就可以获得希腊的永久居留许可。