新西兰当地时间10月22日，瑞士信贷研究所（Credit Suisse Research Institute）发布了最新的《全球财富报告》，报告显示全球财富达到了360.6万亿美元，比去年增加了9.1万亿美元（14.2万亿元纽币），即2.6％。而这项报告的排名首次将新西兰纳入进来——排名第五。

到2019年年中的最近一年内，新西兰的总财富增长了4.2％，而每个成年人的财富增长了3.1％。“按人均财富计算，新西兰是世界第五大富国。只有瑞士，香港，美国和澳大利亚排名更高。新西兰的财富也分布合理，平均财富中值也位居世界第五。排名比上一年有所提高。”瑞士信贷亚太区首席投资官约翰·伍兹说。

总体而言，自2000年以来，新西兰人平均财富以美元计的年均增长率为8.1％，以纽元计的年均增长率为5.7％。报告称，其中不断上涨的房价为新西兰的财富作出了贡献，家庭资产在2011年的占比为42%，而目前则上升至47%。

伍兹说：“由于房价上涨，平均财务几乎有一半都是由房产资产构成。重要的是，家庭债务自2008年以来一直在相对下降。”

此外，新西兰的财富不平等也低于平均水平，新西兰最富有的1%人持有19%的财富；而在全球范围内，最富有的1%人持有全球45%的净资产。

房子比人会赚钱！人口增长可能导致供不应求

虽说当人们在努力工作时，房子只是静静地呆在那里。然而事实却让人意外——根据Quotable Value的数据，平均新西兰人房产的价值为686,000纽币，许多房子在赚钱能力上都会让它们的房主感到羞愧。

在过去的四年中，新西兰房产平均每天增值127纽币！自2015年以来的房产收益高达185,000-46,300纽币每年。相比之下，新西兰的薪资上涨水平却仅为每天2.70纽币。大多数新西兰人的房子所赚得利润远高于他们的工资水平。

不要忘记房子所得的利润可是免税的——自从总理打消引入资本利得税的决定后，这个事实将会持续下去，因而一个新西兰人每年需要能够赚到56,000纽币的工资才能赶得上他们房产增值的表现。即使在2018年房产价格下降时，新西兰的许多地区房产收益率依然超过了最低工资标准。

然后再来说说新西兰的房屋空置情况，其实房屋空置只能说明一种情况：屋主不差钱——不论是海外房主还是本地屋主闲置的房产，在某种意义上代表了闲置的资产，如果房主仅有一套房产，是不太可能闲置的。

根据最新的人口普查数据显示，目前新西兰共有1886517套居住用房产，其中近9成的房屋内有人居住，还有近5%属于人口普查时暂时无人居住（如短期旅行或度假等）的房产，真正意义上的空置房产仅为9.78万套，约占新西兰全部房屋数的5.19%。

按照国际通行惯例，住房空置率在5%—10%之间为合理区，住房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%—20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；空置率在20%以上为住房严重积压，房产泡沫即将崩溃。

新西兰仅有略高于5%的空置率，接近合理空间的最底部，某种意义上显示出新西兰房产泡沫问题几乎没有，如果人口继续增长，甚至可能在短期内出现房屋供不应求的情况。而根据新西兰人口普查数据，新西兰人口正在以前所未有的增幅加大，预计到2020年将达到500万；而最新的移民数据显示，近一年来新西兰的移民人数实际上比三年前的净移民峰值（6.4万人）还要高。

近日新西兰移民部长Iain Lees-Galloway在一则电视访谈中也表示，虽说在17年的大选中工党计划削减移民，但联合政府的一些列政策没有让工党达到最初的目标。他表示，之前流传的削减数额都只是一个初步预估，而不是政府的计划。

Lees-Galloway表示：我们所有的流入移民决策和总移民经济决策的大背景都基于新西兰目前强劲的经济形势。现在，新西兰失业率很低，我们希望能够确保来到新西兰的人都能去合适的地方，政府十分关注新西兰经济发展所需要的技能型人才。