加拿大房产投资 是投资 还是赌资
加拿大房产投资
这是投资还是赌资?
常见华人“投资” ，
莫名其妙的“奴”，
坑中人真实案例
1.38M加币 买入
部分装修，金额不详，让我们忽略不计，
费用，毛估1.5%，让我们忽略不计，
以80% LTV，首付280K，贷款1.1M 租金 4.8k 月供 8k TAX 500 Insurance 100
空置率 让我们忽略
放租物管 以一个月计算，平摊 400 维护修理，让我们忽略 出租收入报税，让我们忽略
以这样极端方式计算，
不计算初期本金投入，
每月入手现金 负4.2k加币
每月花小5千加币的住房成本，
可悲的是，
这样类似的所谓的“投资”模式，在华人圈真的不少。
你算过自己的ROI吗？还是人傻钱多
全球经济萧条，但北美还是比中国稳定很多的
比如一套500w人民币的房子北京的租金回报率在1.5%以下
上海的低于1%了
加拿大租金回报率要比中国高3-4倍
加拿大收入和房价比大概1:15到1:20
中国一线城市收入和房价比大概1:60以上
比如蒙特利尔的房子在过去三年市政评估价涨幅在25%到30%
一般卖房者都会在评估价高出最最少40%以上标价
经济不好
早点拿身份 为未来多个选择
