在日本房产交易、持有、转让时的各种税费详细情况如下：不动产取得类课税包括不动产取得税；登记许可税；印花税；继承税与赠与税等税种；1：不动产取得税（都道府县税/地方税）这是指购买房产的税，购房后半年左右收取。（不动产取得税的计算）土地，住宅的税额=固定资产税评估额X3%；住宅以外=固定资产税评估额X4%2：登记许可税（国税）这是指房产的产权名义变更时所需的税。即登记到你名义下时所交的税。登记许可税的税率按不动产取得方式不同而不同；3：印花税（国税）指的是贴在房屋购买契约书上的印花税票。税额因签约金额而异。4：继承税与赠与税（国税）赠与税采用10%至50%的六档累进税率制，不足1000万日元的部分按10%的税率征税，而超过3亿日元的部分其税率则为50%；赠与税的计算=赠与财产的价值一110万日元5：消费税（国税）消费税的计算=课税依据X8%不动产保有类课税1：固定资产税（国税）这是每年需要向日本政府支付的税金。每年1月1日所属的市区町村会寄送纳税通知书到持有房产者手里。可以选择一次性付清全年费用也可选择一年四次分期付清。固定资产税评价额由政府部门每三年进行一次评定，是决定固定资产税的重要因素。固定资产税的计算=土地评估价格X1.4%；房产评估价格X1.4%；比如，900万的日元的房子，土地评估价为200万日元，房子的评估价为250万日元。则固定资产税=200X1.4%+250X1.4%=6.3万日元；2：都市计划税（地方税）这也是向日本政府支付的税金，每年1月1日纳付；都市计划税的计算=土地评估价格X最高0.3%；房产评估价格X0.3%；3：个人所得税年租金0.1--195万日元之间 5%的所得税195--330万日元之间 10%所得税330--695万日元之间 20%所得税不动产转让所得类课税1：增值税居住用持有5年内：所得税为30.63%；居民税：9%；居住用持有5年以上：所得税为15.315%；居民税：5%；非居住用持有5年内:所得税为30.63%;居民税:9%;非居住用持有5年以上:所得税15.315%;居民税:5%;2：源泉税（针对外国客户）指的是对个人收入所收的税。第二年正常进行纳税后会全额退还。
领収书ご入り用でしょうかか？
りょうしゅうしょ ごいりようでしょうか？
インボイス必要でしょうか？
いんぼいす ひつようでしょうか？
在日本国内没有发票、普遍使用带有店铺或公司地址电话盖章的领收书、超过一定金额的领收书要贴印花。
接近发票的日文、是インボイス。到中国的日本人、有很多了解 "发票"、所以直接说发票、或再说インボイス也可以。
供参考。
日本入国管理局已明确，经营管理签证的核心在于“经营和管理”。
买几处房产收租，其工作量完全无需公司的运作和管理，每个月只要收钱即可。所谓“买房即可移民日本”的说法，不存在。正确的说法是：通过在日本开设公司获得经营管理签证。如果开设的是不动产投资公司，能够办理不动产许可证，才可实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。
日本商务签证介绍
1、赴日目的
在中国具有职业活动的基础，而且，短时间滞留日本进行以商务为目的的业务联络、出席会议、商谈、签合同、售后服务、宣传、市场调查等所谓的短期商务活动。（注）不允许在日本进行取得收入的经营活动以及收取报酬的活动。
2、停留期和有效期：15-30天，有效期3个月，多次为1年,3年，5年，停留天数有15天，30天，90天（多次签证的有效期原则上为3 年，停留天数为90天。但审查结果也有可能有效期限为1年。希望申请有效期5年的申请人，请详细明记申请理由书。发给企业相关人员家属的多次签证，原则上 有效期1年、停留天数为30天。）
3、无需面试
4、办理所需工作日：7-10个工作日，最终领馆确定
5、（一年累计停留不能超过180天，是否给付领馆决定）
6受理条件：
工作地为上海，：户口簿上的服务处所上的单位名称必须与现在工作单位名称一致不是上海户口的，在提供户口簿的同时,必须提供上海临时居住证或居住证。户口簿上就不需要更改，并提交居住证副联的复印件。且居住证要满半年，不满半年公司开说明。
另，需要到办理机构提供“来沪人员居住登记表”原件，服务处所和申请签证的工作单位一致，并且由办事机构敲章，不满半年公司开说明。对象所属企业的范围在中国的日系企业商工会议所以及各省市的日本商工会会员，且该企业在本国具有经营基础或联络方式的企业。
（注）日系企业包含驻在员事务所；与日系企业日方的出资比率无关。
所需材料：
中方材料:
1.护照
2.在职证明(一定要有开具的日期，并加盖公章,并注明进入公司的时间及担任的职务) 注意：如户口本上服务处所这栏写有（对外服务中心）等，实际上是派遣到个单位的情况下，需在在职证明中说明
3.营业执照副本的复印件（要有最新的年检章）如果是外商投资企业还要提供外商批准证书如果是医院、学校、政府、国有企业还要提供组织机构代码证如果是分支结构只要提供营业执照正本的复印件
4.户口簿复印件(服务处所和申请单位一致)
5.照片1张彩照白色背景六个月以内长4.5CM*宽4.5CM-3.5CM
6.如果申请多次签证，需提供申请多次签证理由书
日方材料：
1.身元保证书: （原件）保证人的名字一定要在“法人登记簿誊本”或者"会社四季报"或者“团体概要说明书”或“简介”上保证书上一定要有公司公章，实在不行就法人章
2.招聘理由书（原件）
3.滞在予定表（原件）
4.法人登记簿誊本会社四季报团体概要说明书简介履歴事项全部证明书决算报告书（最近三个月，至少提供2项，可以复印件）
5注意：1.大学教授邀请时用“在职证明”代替。
6.日本商工会会员名簿中该公司部分的复印件（在华日资企业）
7.注： 1签证处可能会要求您提供清单中未列举的材料以便更准确地审核您的申请2仅可受理上海公司工作的客人，外领区客人需提供暂住证原件。
3. 其他城市注册的公司在上海办事处工作的客人，提供上海办事处的房屋租赁合同复印件，其他材料不变。
申请日本商务多次签证条件（至少满足一项）：
1.国有大中型重点企业
1）、中央企业
2）、各省级政府直属的国有企业 *提交国有资产监管委员会名单
2.上市企业（包括在第三国以及地区上市的企业）
*该企业上市情况的相关资料
3.管辖区内各市日本商工会（包含各市日本商工俱乐部）会员的企业并且在日本有经营场所或联络处的日资企业（包含驻在员事务所）
*提交【日本商工会】会员企业名单中该公司记载项页的复印件
*日资企业的商工俱乐部会员企业等日本国的法人邀请中国人时，仍按原有材料可以受理
4.有日本上市企业投资的合资企业、分公司、分店等
*四季报复印件等日本上市的企业相关资料
*该日本上市企业在中国投资企业的相关资料
5.和日本上市企业有频繁业务往来的企业
*四季报复印件等日本上市的企业相关资料
*于日本上市企业签售合同的复印件，或者与其交易发票的复印件等可以证明有频繁业务往来的相关资料
*有日本上市企业，或者所属管辖区内日本商工会（日本商工俱乐部）会员企业在日本企业在中国事务所出具的【频繁业务往来的说明资料】（也可以在【招聘说明书】中注明有频繁业务往来）
不符合1——5 申请人不符合申请多次签证的条件，要向其说明希望提交一次签证的申请材料。说明的基础上，如申请人还是希望申请多次签证，在告知其可能不被批准的基础上向本馆提出申请。
日本商务多次签证办理条件
特别备注：
1.使馆签证正常签发时间为7-10个工作日。如接日本外务省通知，也可能延期或取签当日停发。
2.凡本人或有直系亲属曾在日本滞留不归的，恕不受理。如隐瞒真实情况、提供虚假材料而造成拒签的后果自负。
签证申请时，除特别注明外，请提交以下材料的原1份。另外，申请时除护照外其他提出的材料不予退还。
各个材料必须都是发行后3个月以内（材料上如注明有效期时，应在有效期内提交）
请确认从申请日的第二天开始计算至赴日预定日（除双休日及本馆休馆日）能确保5-6工作日后再提出申请（“申请日”是指签证申请代理机构将申请材料送进本馆之日
审查结果如无问题，从申请日次日起算，（除双休日及本馆休馆日）第5个工作日发放签证。
购物小票 日语レシート相当于我们的收据，不过日本可以当作发票使用请参考
2021年日本三年多次往返签证要求主要有3条：
1.申请签证后首次入境日本，行程中必须包含冲绳县或者东北三县（岩手县，宫城县，福岛县）其中一县，并且在当地入住至少一晚。虽然不要求在以上4个县出入境，但申请时需要提交行程单以及住宿a预订单作为凭证，回国后还要将当地旅店开具的住宿证明交到使领馆，才能正式激活签证；
2.按照日本使领馆官方要求，年收入需要提交年薪相对应金额的完税证明，但据不少穷游er反馈，旅行社接受完税证明、金额足够多的存款证明或工资卡至少半年的带有工资以及奖金标记的流水账单；
3.3年多次往返签证有效期为3年，每次最长停留时间为90天。申请人的配偶以及未成年子女即使收入上没有达到要求，也可以一起申请，而且可以单独前往日本，每次最长停留时间为30天。
不可以。
在日本买房和长期居住于日本并没有直接关系。可以理解为，在日本买房自己能够居住，但居住时长由签证期限来决定。例如，如果持有的是普通旅游签证，那么签证期限为15天，单次最多在日本居住15天。
如果想长期居住，需要获得长期签证。例如日本经营管理签证，需要申请人在日本注册并成立株式会社（公司），公司的经营范围不限，可选择多种经营项目。以此为条件，向日本入国管理局递交经营管理签证的申请。倘若条件没有问题，得到获批，首次收到的签证期限为一年，后期续签根据公司经营状况来判定，例如一年或三年或五年。连续住满五年可以达到申请日本归化（国籍）的条件，住满十年可以达到申请永住（绿卡）的条件，从而做到长期居住于日本。
