可用赠予过户或买卖过户方式。具体如下：
过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产给孙子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
手续如下：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
不需要。所谓的签证，是在一个人所持的护照或旅行证件上签注（盖章），或贴上一张标签，盖章或标签带有清晰的说明文字，指明持有人进入该国的事由、允许停留的时间、或通过其领土前往其他国家的许可。办签证需要的材料及条件如下：
1、准备好签证费。
2、身份证：身份证原件及复印件。
3、户口簿：申请者请带上户口簿原件，以及户口本复印件。
4、护照：有效期在六个月以上，并至少有一张空白签证页。同时提交护照照片页复印件。
5、照片：二张一寸照片。照片要求：三个月内的近照，不能掩盖申请者面部特征。
6、在职证明：申请人若为在职员工，必须提供就职公司在职证明信原件一份。并且需在信中注明公司同意休假，还要注明申请者在公司任职时间、工资。
信上必须有公司及有关联系人的地址、电话和传真号码，信函加盖公章。
7、财力证明：申请人若无工作，则必须提供证明其个人经济状况的文件，如银行存款证明，房产证等
1、个人资料：护照、照片、签证申请表、资料表、家庭成员表，身份证及户口本全本复印件、结婚证复印件。2、工作证明：单位营业执照副本、组织机构代码复印件。3、财力证明：证明您的经济状况并有足够资金旅行的材料，担保人或银行存款证明、房产证、车产证。财力证明的雄厚，可以弥补其他资料的不足，有助于提高签证出签率，避免使馆认为的滞留风险。
孙子购买爷爷的房子，以签订买卖合同的方式过户，双方签订合同，到房产交易中心过户，要缴纳1%契税（90平米以上的1.5%，144平米以上的3%），1%个人所得税。如果产权不满五年，还要缴纳差价5.5%营业税。
买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
需要签订合同，有三种方法可以，分别是赠与过户、交易过户和继承过户。
1、赠与过户
（1）赠与人与被赠人一起签订房屋赠与的书面合同，即赠与书。
（2）到法律公证处办理公证，使合同具法律效应。
（3）到有关部门办理房屋所有权转移登记手续。
赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
2、交易过户（及买卖过户）
（1）签订合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
（2）过户：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
（3）地税部门核定契税：按要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
3、继承过户
（1）房屋评估：估计房子的总价值
（2）继承公证：买卖双方本人带相关资料直接去房管办理。
（3）继承登记：孩子身份证户口本，那位爷爷的身份证户口本。2人共同到房管办理过户手续。
扩展资料：
1、买卖双方签订买卖合同：买卖双方经洽谈，对买卖房产的方位、产权情况及成交价达一致后，双方签一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产买卖管理部门的检查：买卖双方向管理部门办理手续后，查验有关证件、产权，必要时到现场实地勘察，并由评价人对房产进行评价。
由于房产在爷爷去世后产权发生变化，必须按照最新的情况进行公证和继承才能确认实际的产权人，然后办理房产证。一、所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。
二、带上所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
1、办理签证，需要护照正本原件，而且护照至少有半年及以上的有效期。
2、在户籍所在地派出所，开具无犯罪记录证明。和派出所户政窗口所拍摄的证件照片2~4张。
3、经真实性公证的个人资信证明，含房产、股票、银行存款及信用卡等等。
4、申请理由及时限：求学、旅游、或探亲访友，访友需要有邀请函。
5、认证：在职证明、亲属关系等。
6、办理签证，部分大使馆需网上预约。
7、交纳签证费、面试。最后领取签证护照。
