首先申请澳大利亚买房贷款人应具备的条件：
1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；
2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、同意以所购的房产作为抵押物；
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。 二、澳大利亚买房个人买房贷款条件：
1、借款人夫妻双方(共同所有权人)户口簿、身份证及复印件。
2、与售房单位签订的购房合同或协议。
3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
4、借款人首期房款存款证明及复件。
5、个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。
贷款买房需要几大条件：1.有贷款资格，一般首套和二套房可以贷款，第三套房银行就禁贷。2.有首付款资金，有合法有效的购房合同。3.信用记录良好。征信差贷款不通过，或者贷款额度低。4.有稳定收入，人月银行流水必须要在月还款额的2倍以上。
在国内，贷款买房是很常见的，而且贷款条件也比较容易达到，因为目前公积金贷款还是非常简便的。除了在国内买房，很多人对澳洲房产也比较感兴趣，不管是投资还是自住前景都很好，至于澳洲买房贷款条件有哪些，今天来告诉各位。
澳洲买房可以贷款吗
在国内贷款是很常见的，其实在澳洲也同样可以贷款买房。
很多中国公民在澳洲买房也并不是全款，而选择贷款，尤其在澳洲贷款比例还是很高的，尤其第一套房贷款比例是最高的，抵押贷款最多可贷到房价的95%(房价是由银行或财务公司的估价师估价)，但贷款额超过房价的80%的，需按贷款额的1%付贷款保险。
一般来说对于中国公民可以贷款到总房款的6、7成，所以大家不要以为去澳洲买房都是有钱人，其实很多人已经选择通过贷款买房的形式在澳洲进行房产投资了，只是你不敢这么去做。
澳洲买房贷款条件有哪些
虽然对于中国公民来说，在澳洲买房可以贷款，但并不实没有任何条件的，对于澳洲买房贷款条件，在早些年是非常宽松的，但是由于期间很多贷款者提交虚假信息，所以澳洲现在对于贷款这块也变的相对严格了一些，以下是澳洲买房贷款需要满足的条件。
1、年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明。
2、有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。
3、同意以所购的房产作为抵押物。
4、已与开发商签订了房地产买卖合同。
在澳洲，如果买的是公寓，而且是自己住，那么在房产税方面就比较少，因为公寓楼所占用的土地价值是由该地上所有公寓业主共同所有，所以分摊下来很少，而且很多公寓分摊到您名下的土地价值没有达到土地税的起征点，所以都不用缴纳，此外自己住就没有租金收入，也就避免了在这方面需要被征收的计税依据。
如果买的是别墅，或者适用于出租了，那么房主必须每年缴纳土地税和所得税。
、1护照原件，如有旧护照请提供;
2、四张近期两寸白底彩照;
3、身份证及户口全家页复印件;
4、单位营业执照副本复印件或机构代码证复印件加盖公章;
5、中文在职证明信;
6、银行存款证明五万元冻结六个月;
7、银行卡半年的流水明细(银行打印盖章); 8、房产证复印件、汽车行驶证复印件;
9、结婚证复印件;
10、退休人员请提供退休证复印件;
二、澳大利亚-探亲签证(有效期半年或者1年，每次停留时间90天)
您的家人或者孩子如果是在澳洲工作，生活或读书，您想去澳洲看望他们，那这个签证就是您必须的选择了：
您的家人、孩子需要为您提供
澳洲是没有房产证的，只是一张纸质证明，可以上官网查询这个房产是否是你的。
对于房产税，在澳洲买房是不需要缴纳的，澳洲房子持有中,没有房产税,只有所谓的地税,主要也是正对别墅，有些公寓需要缴纳，有的不需要，即便缴纳公寓也是整栋楼平分，所以不会很多。每个州的缴纳线都不一样。总体而言,土地税占整个房价的比值相对较低。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而对于在澳洲买房，如果是自己住的话，那么就不会涉及，但是如果是租出去，那么也就有了租金，租金在澳洲也是个人所得的一部分，但是对于贷款购房者来说，可以通过贷款抵扣的方式避免这部分的交税。
在澳洲买房是不需要交纳房产税的,澳大利亚房产税:印花税,市政税,像土地税和印花税是可以忽略不计的,主要要交纳的房产税费有市政费、物业费,以及如果你想出租房子时候所交纳的租务管理费和交房时支付的律师费。
省政府和市政府的相关税务费用所有的这些澳大利亚房产交易税费用,将根据你所购买的房屋所在的不同区域,收费也不同，以下是详细介绍。
扩展资料:
印花税
澳大利亚各州政府都对购买房产征收印花税，对于海外买家来说，从2017年7月份起在维州将会对投资买家征收全额印花税，将会是5.5%加上7%的额外印花税，共房产价格的12.5%。
对购买期房再无省印花税政策，大家可到SRO网站查询准确的印花税征收。
市容建设费用+排污费+土地税
此外还有一些定期交给区委会的费用，它们通常会每季度收取。一般来说，每年将会收取$1200左右，根据政府不同会有所不同。排污费一般在$500-$1200不等，由房东或代理中介缴纳政府。
土地税则根据土地的评估价值不同，通常费用在几百澳元，在维州24万以下地价的物业不需要缴纳土地税。
需要的，对于非澳大利亚居民，年收入2.5万澳元以下，税率为29％；25001澳元～7.5万澳元税率为30％，75001澳元～15万澳元税率为40％，超过15万澳元税率为45％。同时根据个人所得税实施条例第三十三条税法第七条所说的依照税法规定计算的应纳税额，是指纳税义务人从中国境外取得的所得，区别不同国家或者地区和不同所得项目， 依照税法规定的费用减除标准和适用税率计算的应纳税额；同一国家或者地区内不同所得项目的应纳税额之和，为该国家或者地区的扣除限额。国家规定纳税义务人在中国境外一个国家或者地区实际已经缴纳的个人所得税税额，低于依照前款规定计算出的该国家或者地区扣除限额的，应当在中国缴纳差额部分的税款；超过该国家或者地区扣除限额的，其超过部分不得在本纳税年度的应纳税额中扣除，但是可以在以后纳税年度的该国家或者地区扣除限额 的余额中补扣。补扣期限最长不得超过五年。 由于澳大利亚缴纳的个税高于我国财产租赁所得的应纳税额，所以不需要在我国补交。
