1、华人在日本买房需要有一个日本的名义人。
2、华人在日本在获得“永住”或者“归化”才可购买，持三年签证就职人员可以首付200万日元贷款买房，必须要购买人提供在日本常住的地址/证明证件等。如果不是一次性付清，向银行办理贷款时银行也要非常严格的审查个人的年收入。
3、房子购买下来后可以委托给日本的不动产公司帮助管理租出。
不可以。
在日本买房和长期居住于日本并没有直接关系。可以理解为，在日本买房自己能够居住，但居住时长由签证期限来决定。例如，如果持有的是普通旅游签证，那么签证期限为15天，单次最多在日本居住15天。
如果想长期居住，需要获得长期签证。例如日本经营管理签证，需要申请人在日本注册并成立株式会社（公司），公司的经营范围不限，可选择多种经营项目。以此为条件，向日本入国管理局递交经营管理签证的申请。倘若条件没有问题，得到获批，首次收到的签证期限为一年，后期续签根据公司经营状况来判定，例如一年或三年或五年。连续住满五年可以达到申请日本归化（国籍）的条件，住满十年可以达到申请永住（绿卡）的条件，从而做到长期居住于日本。
办理日本旅游签证是比较容易的，因为日本签证不支持个人递签，必须通过有资质的旅行社或代理机构，找正规的旅行社办理还是比较容易的！但不管办理起来简单与否，申请者要准备好相应的日本签证材料都是必须条件，如果有任何一点不满足，依旧有被拒签的可能。
1、本人护照 ：申请者须持有本人签名的六个月以上的有效因私护照原件，如有旧护照请一并附上 护照签名必须与个人资料表签名完全一致；
2、本人照片： 2张，三个月内4.5*4.5cm白底彩色近照；
3、身份证复印件 ：1份，必须是用身份证原件的复印件（二代须复印双面）；
4、户口本： 1份 ，全体家庭成员的户口本复印件，包括户主首页 （有同行家属时）能体现关系的户口本或亲属关系公证书；
5、名片：2张，所提供的地址、电话、姓名必须正确真实，可以联系到本人，如有公司简介也最好提供 (这个其实是不需要的，如果提供只能作为辅助材料提供，不影响签证)；
6、签证申请表：1份，由申请人本人如实、完整填写并签名 另备个人签名空白资料表1-2份 护照签名必须与个人资料表签名完全一致 日本使馆非常注意签名的正确性；
7、在职证明：1份 担保信必须盖有所在单位的公章，说明申请人职务，在此工作时间，在日期间依从日本法律、不脱团活动、旅游结束后按期间回国。
如有滞留不归，由本人及公司承担一切法律责任和所发生的费用，领导的签名、联系电话、日期（日本个人旅游签证，最重要的是需要注明年薪10万元，如果没有注明是申请不到的）；
8、企业营业执照：1份 国家政府机关无须此项，但要提供单位法人代码证复印件，并加盖公司公章（企业的话，必须提供营业执照副本复印件加盖公章，如果是学校或事业单位等提供组织机构代码证复印件加盖公章，必须提供）；
9、个人资产证明：1份 5万元存款证明原件，半年以上的银行活期/定期存折、房产、车的复印件各一份资产证明越多越好（日本驻重庆领事馆对银行流水没有要求，可以不提供）；
10、结婚证：1份 结婚证复印件（日本领事馆对在一个户口本的人员才会认定为亲属，如果夫妻不在一个户口本上，都是单独的户口，光是提供结婚证，使馆是不认可的，需要提供亲属关系公证书）；
11、特殊人群：退休人员：如申请人为退休人员，需要提交退休证的；在校学生：如为学生，需提供学生证、身份证户口本、出生证明，有父母同行提供父母资产；无业人员：如申请人无雇主，需提供居委证明；暂住人员：非广东领区提供居住证复印件；日本一年或三年个人多次往返旅游签证。
日本人配偶者签证的在留期限分为1年和3年，因为没有打工的限制，是可以自由选择工作的在留资格(签证)。拿到这一签证后，即可登陆日本，第一年的签证为一年期限，等到满5年后即可申请永驻签证即绿卡，也可以加入日本国籍，两者可选其一，即可永久居住在日本。永驻签证有一点好处，拥有无条件长久居住的权利，同时还可以继续保留原国籍，可随意登陆日本，享受大部分的公民权益，拥有与日本公民同等的权益，社会福利、医疗保障、住房福利、工资待遇等。
那么怎么申请结婚签证呢?首先自然是有一位日本配偶，两人有一段合法的婚姻，中日跨国婚姻，只需在中国或是日本办理一次，就算有效婚姻。如果双方均在日本居住，建议在日本当地办理。如果持中国国籍一方没有日本签证，建议在中国当地办理。
在双方已经成为合法夫妻后，并且中国人方已取得一种日本签证的前提下，就可以改签日本人配偶签证了。
改签日本人配偶签证所需要的材料：
1.在留资格变更申请书
2.照片(4cmX3cm)一张
3.配偶者(日本人)的户口本
4.申请人的国籍国(外国)的结婚证一本
5.配偶者(日本人)的住民税证明书(1年)
6.配偶者(日本人)身元保证书
7.配偶者(日本人)住民票1张
8.质问书
注意：在留资格变更申请书、保证书、质问书在主页上能下载;户籍誊本、纳税证明书、住民票要到所在市役所申请。
有了以上材料便可以申请办理，但能否成功受理还有一个关键，即质问书，这是证明婚姻真实性的关键。表格内容除去基本信息外，还有很多相关的内容，比如：两者是怎么认识的?第一次见面的具体时间?在什么地方认识的?怎么发展到结婚的?有没有介绍人?有的话谁介绍认识的?是在什么情况下介绍的?介绍者什么时候出生的?夫妇间的会话使用什么语言?申请者语言能力?语言不通的话通过什么方式交流?等等一系列问题，要尽量将交往过程写详尽一些。由于近年来假结婚事件频发，质问书上还需要附上夫妇两个人合照。
日本入国管理局已明确，经营管理签证的核心在于“经营和管理”。
买几处房产收租，其工作量完全无需公司的运作和管理，每个月只要收钱即可。所谓“买房即可移民日本”的说法，不存在。正确的说法是：通过在日本开设公司获得经营管理签证。如果开设的是不动产投资公司，能够办理不动产许可证，才可实现“买房+不动产公司=移民”的愿望。
